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Erst informieren, dann Investieren…

Profi Partner Aktiengesellschaft aus Berlin – Ein Erfahrener Anbieter, aber trotzdem aufpassen, beim Erwerb von Denkmalschutzimmobilien!

Das Unternehmen Profi Partner ist uns vor allem als Immobilienpartner des AWD (Swiss Life Select) bekannt. Mit dem AWD bzw. seiner Nachfolgegesellschaft arbeitet das Unternehmen seit Jahren zusammen. Nun, bei einer solchen Zusammenarbeit fließen sicherlich oft erhöhte Provisionen, denn ein Strukturvertrieb hat verschiedene Eben die dann auch finanziell bedient werden wollen. Mit mehr an Provisionen meinen wir alles was über die ortsübliche Maklercourtge von 6% ist, also das klassische Maklergeschäft. Zumindest war das in der Vergangenheit so. Mittlerweile werden jedoch auch hier die Provisionssätze geringer, und das ist auch gut so. Diese Entwicklung ist vor allem natürlich der stark gestiegenen Nachfrage nach Immobilien zu verdanken. Der Bauträger muss heute kaum noch nach einem Käufer über einen Vertrieb suchen, die melden sich von alleine bei ihm.

Unsere Meinung zu Denkmalschutzimmobilien ist bekannt, egal von welchem Anbieter die kommen. Diese sind unserer Überzeugung nach, bei den Preisen, für die sie angeboten werden nicht marktgerecht. Zudem hat die Denkmalschutzimmobilie nicht nur die Steuersparseite, sondern auch viele andere Seiten, auf die wir Sie hier gerne nochmals hinweisen wollen.

Denkmalschutzimmobilien haben immer einen erhöhten Aufwand an Instandhaltungskosten (Folgekosten). Hier müssen also von der Eigentümergemeinschaft erhöhte Rückstellungen für die Instandhaltung gebildet werden. Das wiederum geht zu Lasten Ihrer Rendite. Steuern sparen kann nur der, der auch Steuern bezahlt. Es mag ja sein, dass Ihre derzeitige steuerliche Situation geradezu nach Steuereinsparungen “schreit”, aber wissen Sie schon heute was Sie in 5 Jahren verdienen? Rechnet sich dann die Denkmalschutzimmobilie noch so gut wie Heute für Sie?

Die steuerliche Berechnung des Verkäufers geht natürlich davon aus. Eine Denkmalschutzimmobilie sollte sich auch bei diesen Steuervorteil rechnen. dass tut sie aber eben meistens nicht. Ohne diesen Steuervorteil fehlt dann dem Verkäufer auch das wirtschaftliche Argument, warum man gerade eine Denkmalschutzimmobilie erwerben sollte. Hinzukommt aber noch, das Denkmalschutzimmobilien oft einen dramatischen Preiseinbruch erleben, wenn Sie dann irgendwann verkauft werden müssen. Spätestens dann merken Sie “den Steuervorteil hat sich der Verkäufer und der bauträger geholt”. Zwischen 30% und 50% Verlust beim Wiederverkauf einer Denkmalschutzimmobilie konnten wir für viele Angebote auf dem Markt errechnen. Eigentlich auch logisch, denn der 2.te Erwerber hat diesen erhöhten Steuervorteil nicht mehr. Ganz schlimm ist das jedoch, wenn Sie die Immobilie bereits nach 3 oder 4 Jahren verkaufen müssen, weil es Ihre Lebensumstände verlangen, dann bleiben Sie auf Grund des rapiden Wertverfalls und damit auf einem  riesigen Berg Schulden sitzen, oder haben viel Geld verloren.

Natürlich kann der Verkäufer der Immobilie nichts dafür, aber hätte der gleiche Verkäufer Ihnen eine Bestandsimmobilie verkauft, dann wäre der finanzielle Verlust geringer für Sie. Deshalb überlegen  Sie bei dem Erwerbe einer Denkmalschutzimmobilie immer genau, ob Sie Ihr Steuerleben jetzt schon für die nächsten 12 Jahre wirklich kennen. Nur dann macht eine Denkmalschutzimmobilie zur Kapitalanlage wirklich Sinn. Anders für einen Eigennutzer, hier kann sich der Erwerb immer lohnen, denn auch der Eigennutzer hat, wenn auch verkürzt in der Dauer, erhebliche Steuervorteile.

Speziell auf das Unternehmen Profi Partner Bauträger aus Berlin, mit Dirk Germandi an der Unternehmensspitze, finden wir im Unternehmensregister eine durchaus lobenswerte Bilanz. Bilanzen, vor allem das ausgewiesene Eigenkapital darin, muss man aber immer ins Verhältnis zum abgewickelten Geschäft setzen. Bedenkt man den Geschäftsumfang /verkaufte Immobilien an Kunden) dann ist das ausgewiesene Eigenkapital natürlich völlig anders zu bewerten.

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